부동산 | 15억 아파트! 올해 보유세(재산세+종부세)는 얼마일까? | 2021년 공시가격 발표

3월 15일, 국토부에서 공동주택 공시가격을 발표했습니다. 발표와 동시에 시민들의 혼란이 가중되고 있습니다.

 

실거래가는 같은데 공시가격과 보유세가 다른 현상

아무도 모르는 공시가 계산법

 

공시가격 계산법은 실거래가와 비례하지 않는다는것을 살펴볼 수 있습니다.

 

 

부읽남께서도 이런 이 상한 현상에 대해 자세하게 리뷰해 주셨는데요.
위 장표와 같이 지역별 실거래가별로 분포된 아파트표입니다. 대대분 고가의 아파트들은 서울에 집중되어 있는것을 알 수 있습니다.

 

 

그리고 정부발표에 따르면 모든 아파트 중 92%는 보유세 감면혜택을 받고 약 15억~30억 이상의 아파트를 보유한 나머지 8%는 혜택을 받지못하고 고스란히 세금폭탄을 맞게 됩니다. 또한 8%집단에만 증세하더라도 약 3천600억원의 재산세 세수가 증가할 것이라고 발표했습니다.

8%는 부자면서 돈 많이 벌것으로 예상되니 보유세도 많이 내라는 방향인것 같네요. 비싼 아파트라고 현금흐름이 좋다고 장담할 수는 없지만 징벌적 증세로 보이네요. 이런 세금입박은 고스란히 무주택자들에 전가될 텐데 걱정이네요.

그럼 대략 얼마정도 내야하는지 알아볼까요??
잘 정리된 자료가 있어요.

12억 이상 아파트 (평균40%증가)

1주택면서, 60대미만 기준으로 보유세 예시!!

<해석> 장표 가장 오른쪽 그래프부터
Case1. 37.5%상승
- 현재시세 : 37억5천
- 공시시가 : 30억 (작년27억7천)
- 보유세 : 3천360만원 (작년2천443만원)

Case2. 44.6%상승
- 현재시세 : 26억7천
- 공시시가 : 20억 (작년17억6천)
- 보유세 : 1천446만원 (작년1천만원)
Case3. 44.1%상승
- 현재시세 : 21억
- 공시시가 : 15억 (작년12억8천)
- 보유세 : 745만원 (작년 520만원)
Case4. 43.1%상승
- 현재시세 : 17억
- 공시시가 : 12억 (작년9억6천)
- 보유세 : 432만원 (작년 300만원)

9억 이하 아파트 (평균 8%감소)

1주택면서, 60대미만 기준으로 보유세 예시!!

 공시지가 6억 이하 아파트는 특례세율이 적용되여 작년보다는 보유세가 줄어든것을 확인 할 수 있습니다.

Case1. -7% 감소
- 현재시세 : 8억6천
- 공시시가 : 6억 (작년 4.6억)
- 보유세 : 93만원 (작년 101만원)
Case2. -9% 감소
- 현재시세 : 7억
- 공시시가 : 5억 (작년 3.8억)
- 보유세 : 73만원 (작년 80만원)
Case3. -9% 감소
- 현재시세 : 5.7억
- 공시시가 : 4억 (작년 3.1억)
- 보유세 : 55만원 (작년 61만원)

올해 보유세 현황을 두 줄로 요약하면
공시가격
12억 이상 아파트는 작년대비 약 40%증가
6억 이하 아파트는 작년대비 약 9%감소

감사합니다


참고

 

2021년 아파트 공시가격 조회

2021년 1월 1일 기준
http://www.realtyprice.kr/notice/town/searchOpinion.htm

부동산공시가격 알리미

 

2019->2020에 발표한 보유세

 

 

출처>

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/03/244049/

공시가격 인상으로 보유세는?…시세 27억원 아파트 1천500만원

https://youtu.be/onm7VvUCuIk

 
https://m.biz.chosun.com/news/article.amp.html?contid=2019121800271

1주택자의 비명… 보유세 기준인 공시가, 시세 70~80%까지 올린다

 

'